开发史记

　　1992年前，台湾承安企业陈启礼试水开发月亮岛。1992年12月25日，长沙市国土局与台湾承安企业签订月亮岛土地开发协议和土地出让合同。月亮岛的第一轮开发，最终因开发商陈启礼的资金无法到位而流产。陈启礼是台湾承安企业的负责人，同时还是台湾最大的帮派——竹联帮的帮主。后因各种原因，陈启礼的资金在台湾被冻结了。2007年，陈启礼因病去世。

　　后来又陆续传出李嘉诚旗下的和记黄埔、香港新世界、远大集团等准备投资开发月亮岛的消息。

　　“遗留的问题比较多，地价又不断上涨，谁都不想等了。”1995年一参加工作就参与月亮岛拆迁、现任星城镇城建办主任的张建宇对此也非常遗憾。

　　几乎与此同时，湖南远大集团已先后针对月亮岛做了7轮详细调研规划，计划利用集团的直升飞机、豪华游轮等基础，将月亮岛打造成精品旅游区。而香港新世界等也曾试水月亮岛。

　　但令人遗憾的是，就如同频繁提亲而无人下聘一样，最终，这些企业都远离月亮岛而去。

　　夭折之惑

　　身价涨百倍，开发成本吓走开发商

　　“1992年时，月亮岛的地还不足一万一亩，2002年时，星城镇的地就上涨到5万/亩了，现在已经到了一百多万。”张建宇介绍，如果按这个标准，那么买月亮岛的地，就将近要花30亿元。

　　除了不断攀升的地价，在张建宇看来，交通等配套设施同样是横亘在月亮岛开发前的难题。按照39.8米黄海高程的防洪围堰标准，整个月亮岛周长近9000米，围堰成本非常巨大。

　　“在这些问题的基础上，交通也是个大难题。”张建宇透露，若要展开月亮岛的开发，在他看来至少还要修几座桥及相关配套道路等，这些资金就至少在10亿以上。

　　相关资料

　　月亮岛：如明月卧湘江

　　月亮岛处在望城县境内湘江中段江心，因南宽北窄，宛如一轮明月浮卧湘江之中而得名。该岛南北长约4230米，东西宽约400米，总面积2500多亩，是比橘子洲更具生态特色的岛屿。

　　开发规划

　　根据规划部门提供的《月亮岛概念性策划与规划》，月亮岛上拟建设七星级的太阳酒店，快艇出入的高档别墅群，还有快乐城堡、剧院、电影宫、足球场等公共场所。按照规划，将投资30亿元来打造月亮岛。

　　定位之一：奢华的最高境界是梦幻

　　《月亮岛概念性策划与规划》提出的相关口号是：给你一小块土地，拥有全岛的快乐，请为山水买单。

　　而对月亮岛的定位也比较多，总体定位为绿岛，生态岛，环保岛，打造继橘子洲之后的长沙第二洲。从经济角度，尽量少投入，不投入；从文化上，遵循快乐就是文化，文化要有想象；从艺术和生活定位为，创意就是艺术，奢华的最高境界是梦幻。

　　顶级别墅可乘游艇进出家门

　　“这个方案的构思比较大胆。”张朝辉说。之前，望城县规划部门相关负责人曾提出，要在月亮岛上建设生态型别墅群。

　　在规划方案中，洲的中心位置就是一个美轮美奂的别墅区，被称为绿中岛，从图纸上看，洲中心地带建立一个小岛，环小岛的水源与湘江水相连，岛和四岸上建设别墅。整个绿中岛占地750亩，建筑面积10万平方米，总户数560户。

　　“这一中国顶级别墅区的最大优点是乘游艇进出家门。”规划方案最后介绍的一句话，令人无比艳羡。

　　拟建长沙市首座七星级酒店

　　规划亮点之一是太阳酒店，它位于月亮岛的洲头位置。顾名思义，太阳酒店的外形就很像一颗太阳，在月亮岛上，还有一颗巨大的太阳，用奢华来形容这座酒店毫不为过。

　　规划方案简短地介绍，洲头是太阳酒店，为七星级度假酒店，占地210亩，具备480间客房，是一座造型优美，具有巴厘岛风情的超七星级白金度假酒店。一旦建成，有望成为长沙市首座七星级酒店。

　　188米高商业综合体形似花瓶

　　188米高的“希望之城”，也将如一颗耀眼的明珠，夺走众人的视线，它高高地耸立在月亮岛的尾巴上。

　　按照规划，希望之城是一座建筑面积达18万平方米，高度188米的商业综合体。它形似花瓶，其洁白与优雅，宛若月光女神，楼顶圣诞树造型，是快乐文化的最佳表达，寓意“来到月亮岛，天天过圣诞”。

　　奢华的别墅群、七星级酒店，以及耀眼的“月光女神”，月亮岛会成为富人的天堂吗？在规划方案中，月亮岛也有大量的公共活动区间，如足球场、世界公园、剧院等等，但从规划手笔看，自然也是毫不吝啬。

　　其他亮点

　　开创中国最大的野营基地

　　野营天堂：占地120亩，开创中国最大的野营基地，基地中央设航空俱乐部永久跳伞落点，住在郊野，住在帐篷，与朋友为邻，以交友为乐，为长株潭创造一种全新的生活方式。

　　快乐城堡：建筑面积达20万平方米，借湖南卫视快乐男声、快乐女生的品牌效应，打造一处集激情、浪漫、时尚、创意于一体的“生活城堡”。

　　罗马剧场：容纳3000人。超大的梦幻舞台，将是歌剧、舞剧、音乐节的最佳表演场所。

　　电影宫：设20个电影厅，可容纳3000人，拥有长沙乃至全国最大的全息电影。

　　标准足球场：既是体育健身的场所，更是户外电影、活动、聚会、庆典的理想空间。

　　生态停车场：掩映林中的2000个停车位，满足所有公共活动的停车需求。

　　未来世界公园：占地500亩，这是儿童和青少年的快乐天堂。悬浮于莽莽森林中的12个主题馆，用时光隧道、变形金刚、太空探险、星球大战等虚拟与惊险刺激项目，来圆“儿童梦”、“少年梦”、“白日梦”。

　　概况

　　长沙月亮岛位于城区以北10公里，地处湘江主航道西侧，东望鹅羊山，西临谷山。原名遥埠洲，因明代有许姓人家在此耕作，而叫许家洲；又因形如弯月，近年来渐有了这个迷人的雅号。岛长4980米，平均宽约400米，最宽处800多米，总面积3300多亩，分属望城县星城镇的三个自然村。

　　长沙月亮岛海拔32米。1975年修环形堤垸，周长8150米，堤高38.5米。堤内土地2400多亩，盛产水稻、芝麻、瓜子、花生等。并种有柑桔、桑树、水竹等经济林木。堤外土地900多亩，植以垂柳、意大利杨、芦苇等。

　　长沙月亮岛上有村民1300多人。80年代以来开始筹建度假村，已初具规模，培育了铁树、罗汉松等园林观赏花木120多亩。王首道、薄一波分别题词：“开发月亮岛，建成渡假村”、“月亮岛乐园”。现正在积极引进外资兴建国际度假区，内有森林公园、游乐园、水上活动中心、高尔夫球场、商业中心、度假中心等景区。游人将隐身于绿树丛中，享受悠闲的度假生活，尽情欣赏田园风光。