概况

　　梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处。它东临解放南路，南至潭江道，西起卫南洼风景区，北到郁江道，与黑牛城道接壤，地理位置优越（距离市中心区6公里，距离高教区8公里、距滨海国际机场21公里，距津沪高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。靠近友谊路涉外区，友谊商场、科技馆、水晶宫大酒店以及即将建成的历史博物馆近在咫尺，天津市的经济建设将逐步向南部发展，南中环的建成，卫津河、南围堤河的改造，所有这些使梅江成为具有极大升值潜力的一方宝地。

　　梅江生态居住区占地191.98公顷，总建筑面积178.24万平方米，其中住宅156.12万平方米，公建22.12万平方米,容积率为0.928。水面23公顷，占总用地面积的11%。整个居住区共分为15个住宅区和2个公建区。

　　梅江生态居住区计划分两期建设，4—5年建成。一期为起步区。起步区东起友谊路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。建筑面积70.12万平方米，其中住宅61.50万平方米，公建8.62万平方米,水面7.65公顷,共分5个住宅区和1个公建区。住宅区分别为香水园、玉水园、芳水园、蓝水园、翠水园，公建区龙水园。起步区2002年10月基本竣工。

　　二期工程规划建筑面积108.12万平方米，其中住宅94.92万平方米，公建13.20万平方米,水面15.35公顷。共分10个住宅区和1个公建区。分别是欣水园、乐水园、福水园、智水园、涟水园、溪水园、泉水园、川水园、顺水园、畅水园，公建区凤水园。

　　全新智能化示范社区，顶级配置为您实现顶级生活质感

　　（1）安全防范系统

　　社区周边全天候红外对射监控

　　摄像机监控探头

　　室内红外探测器

　　楼宇可视对讲系统

　　（2）家庭防范系统

　　门磁报警监控

　　紧急呼叫按键

　　烟感自动报警系统

　　煤气泄露报警器

　　24小时巡更系统

　　　宽频网络系统

　　　每户独享10兆入户宽带网，上网速度提高近300倍，所有站点即点即开，大容量图片信息瞬时接收，远程教育把世界名校送到眼前，真正实现高速率、低收费的网上畅游。

　　　预置设施

　　　六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯净水表、中水表、自来水表）、梅江卡—门禁“一卡通”管理，可在社区内外支付包括六表费用，小区物业管理费用，停车场费用，同时可在社区内外网上购物，体现身份识别功能，让车库的大门随时向您敞开。总之，一切因您而存在。

　　　网上视频点播服务，通过梅江局域网络平台，提供诸如：物业服务、社区交流、影视、游戏、新闻、保健等服务内容，尽可在家中“坐享”购物定餐的便捷。

　　梅江生态居住区特色和建设标准

　　生态梅江，健康社区

　　生态住宅人居环境应作到自然环境、人文环境和生态环境的和谐统一。享受生活，体会生命，就是要真正拥有阳光、绿意、清新的空气、清澈的湖水，还要与自然的相融。梅江生态居住区就是要为居民提供高效、节能、环保、健康、舒适、生态平衡的居住消费环境。

　　按照《绿色生态小区建设要点与技术导则》，完整的生态系统包括水环境、气环境、声环境、绿化系统、能源利用、废弃物管理与处置系统、绿色建材系统。对此，梅江生态居住区在建设之初就多次请建设部、市有关专家研究论证，从而建立了一套生态建设的目标与标准。使居住区能源、资源得到高效、合理的利用，并有效的保护生态环境，从而达到 “三节、二化、一治”即节能、节水、节地、污水资源化、信息化、治理污染的要求。

　　●气环境（空气清新）：梅江生态居住区规划设计采用疏密有致的园林式格局，周围不存在有污染源的企业，从源头上减少空气污染，严格控制区内建筑密度和容积率，有利于空气流通。

　　●水环境：（碧水环抱）： 拥有23公顷的大面积湖景水面，使居住区“宛在水中央”， 并采取植物吸附、生物净化、机械过滤，调换及补充等多种手段促使水流不息，保证水体清澈。湖水、池水、跌水、喷水营造出优美怡人的水景小区,是梅江最吸引人、也最具挑战性的创举。

　　直饮水子系统：采取以居住区为单位，以优质自来水作为水源，经过了净化、生化、氧化、物化保质以及调节等五个阶段多道工序精细加工的深度处理系统而制成的饮用水，由封闭的高压管道输送进楼，是经济、优质、安全、方便的直接优质饮用水，做到了分质供水，直饮水入户。

　　中水子系统：把居住区生活用水经污水处理厂深度处理后，通过管道系统入区近户，方便住户冲厕，为区内水面补水、换水、浇花、冲路创造条件。梅江居住区是全国第一个万户以上中水接入住户的居住区。

　　●声环境：区外设有立体绿化隔离带，区内人车分流、动静分区，保证了居住环境的安宁与幽静。

　　●绿化系统：在通往居住区主干道的友谊路两侧建设25-50米宽立体绿化隔离带，降低声、尘、气的污染。小区绿化率达35%以上，有水面的小区湖景绿化率达40%以上，花草树木，合理配植，可有效吸收空气中的有害气体并可以阻滞空气中的尘埃。居住区内春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。

　　●能源利用：利用陈塘庄热电厂余热供暖，避免烟、气（味）、尘对周边环境的污染。引进丹麦先进的供热技术和换热设备，采用远传技术控制运行，楼内分户循环，分室控温，分户计量。并在全国率先实现了小区换热站无人值守与远程控制，此项技术达到了全国领先水平。

　　●废弃物管理与处置系统：生活垃圾处理从源头抓起，实行家庭垃圾预处理，分类袋装、分类收集，使垃圾减量化、资源化、无害化，减少环境污染。

　　●绿色建材系统：为适应建筑节能与建筑功能改善的要求，大量使用节能墙体、屋面和塑钢门窗等新型建筑材料，做到二步节能。节能标准达到了50%，住宅、公建的节能设计均达到全国先进水平。一期工程黏土砖使用比例 43%，二期禁止使用实心粘土砖。外檐窗采用中空双玻塑钢窗具备良好的抗噪音、抗雨水渗漏、抗冷风渗透，大大减少了建筑物的能耗。实现了小区自身节能降耗、有益身心的生态建设模式。

　　智能梅江，高科技社区

　　随着人们生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度为标志的现代生活观念，逐渐成为人们追求的新目标。梅江生态居住区以高科技的手段为住户提供智能化服务和管理。2002年是天津市信息化“应用年”，市信息化办把“梅江生态居住区”确定为智能化小区建设示范工程，让住户享受信息化的便利和实惠，提高居民的生活质量和文化品位。

　　梅江生态居住区经市建委批准列为天津市第二批智能化示范小区试点，达到国家智能化二星级、天津市智能化B级标准。

　　梅江智能化系统概括为四类、三级：即完善的物业管理系统；功能齐全的小区及家庭安防系统；先进的多表远传及牡丹—联信•梅江卡结算系统；高标准的网络信息服务系统。此系统共分为社区级、小区级、住户级三个级别。

　　居住区智能化方案将建设计算机网络系统，光纤到楼，五类线入户，为居民提供高速宽带的网络服务，使居民足不出户利用网络进行求医、教育、办公、娱乐，因特网浏览信息、网上购物等，享受网络时代给人们带来的便利。健全安全防范、系统,小区安防及家庭安防系统包括“外六层”和“内六层”。“外六层”即小区周界防御系统、小区出入口管理系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁系统、可视对讲系统，“内六层”即“门磁、窗磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮”,有效保证小区居民的安全。建立自来水、中水、直饮水、供热、供电、燃气等六表远程自动抄表传输系统。采用“牡丹联信梅江卡”的银企联名信用卡，完成社区内的消费支付体系及身份识别“一卡通”。达到“一卡在手，使用无忧”的智能服务。且实现邮政网络化、梅江与天津邮政携手将电子化建设融入到梅江小区的建设中，即邮政物流递送系统。包括实物递送网、邮政金融网、邮政综合网，并开发出适合梅江居住区住户使用的邮政递送箱，方便住户生活。

　　梅江规划，功能社区

　　规划设计“以人为本”力争达到国际大都市标准。为规划、设计好梅江生态居住区，市建委组织了梅江生态居住区规划方案竞赛，市规划局借鉴大连等城市经验，多次修改完善规划。建筑风格新颖别致，房型设计以人为本，多样化，适应不同消费群众需求，户均面积在100平方米左右，居住区实现人车分流，动静分区，空气好、噪音低，舒适优美。

　　区内中学、小学、幼儿园、卫生院合理配置，公交车站、煤气抢修站、社会停车场、商业超市等生活、服务、娱乐设施一应俱全，满足消费者多层次的需求，使广大住户安居乐业。

　　梅江质量，优质社区

　　住房质量是住户关心的焦点问题。为了让梅江居民住上“放心房”。坚持“百年大计、质量第一”。公开择优选择开发建设单位，严格执行环境设计、施工队伍、质量监理、建筑材料和设备等招投标，确保按照“六统一”的要求实现梅江整体规划。保证施工及环境质量上水平，建立质量监督与质量监理双重监控体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量合格率100%、优良率70%，力争获得“中国工程建筑鲁班奖”。

　　梅江物业，舒适温馨社区

　　好的物业管理不仅可以使物业保值而且能使物业升值。梅江生态居住区的物业管理紧密围绕“服务”的主题，天津市优秀物业公司超前介入，了解熟悉小区情况。同时倡导物业管理于细微处，将周到、及时、体贴的服务提供给每位业主，按专业化分工的要求，建立一整套完善的社会化服务体系和全方位的服务领域，以满足业主和物业使用人全方位、多层次的需求。24小时的“人性化服务”使梅江居住区的业主独享超值服务。

　　四、梅江起步区各小区特色

　　正是由于梅江得天独厚的条件，起步区招商时，10多家有实力的开发商开发商看好梅江升值潜力，踊跃投标。在坚持“公、公平、公正”的招标原则基础上，梅江筹备处公开揭标，选择了信誉程度高，经济实力强，业绩突出的华厦、顺驰等房地产开发投资企业参与梅江建设。目前，随着起步区各小区即将陆续入住，各小区的特点逐渐显现出来，梅江二期又吸引了众多开发商的关注。

　　芳水园

　　华厦公司通过竟标获得芳水园开发权后，就严格按照IS9002质量体系运行，并明确提出确保工程合格率100%，优良率50%以上，争创市优、部优的建设目标，全力打造天津百姓期待的“放心房”。

　　芳水园以生态为主线，体现环保和追求“天人合一”，即人与自然共同发展的理念，并突出水特色，充分体现现代园林小区风格，与人的行为需求结合，与功能结合，布局合理，以满足不同需求。

　　湖景按照港湾式布局，东西两个湖面以中间水带相链接，形成内环景与外环景交融，利用西高东低的水位差，充分显现了“一江春水向东流”的自然景观。有“潭、溪、泉、流、泻、溢”等景观。湖内种植荷花，岸边垂柳依依，自有柳暗花明的意境。

　　蓝水园

　　蓝水园由顺驰投资有限公司负责建设。蓝水园利用湖景突出个性，表现社区文化主题。社区会所临水而建，造型优美，湖畔阳光花房兼做观水景的休憩场所，湖滨跑道在休闲的同时又添加了运动的功能。最大限度的发挥了景观资源的观赏价值，70%以上的住户多可在家中直接观赏到美丽的湖景亲水亲自然的感觉油然而生，人与自然和谐相融。

　　简介

　　梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅。居住区采用园林式格局，建筑风格新颖别致，完善的配套设施，实现人车分流、动静分区；区内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树木，合理配植，小品雕塑，相应成趣；可春品新绿，夏听蝉鸣、秋看落瑛，冬赏雪松。工程建设广泛采用高新技术，节约能源，降低污染，处处体现了“以人为本”，提高住宅使用功能和环境质量的思路，其绿色健康的生态环境和智能化国家二星级与天津市住宅建设B级标准的定位，满足了广大居民随着生活水平不断提高，进一步改善居住条件的更高需求。